Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği AYD nin Digital Network Alkaş ve Özyeğin Üniversitesi Alp Alkaş Selçuklu Escort Perakende Gayrimenkul Merkezi işbirliğiyle düzenlediği AVM lerde Hukuk Uygulamaları Çalıştayı Aqua Florya AVM konut sahipliğiyle Crowne Plaza Florya Otel de gerçekleştirildi
Aqua Florya konut sahipliğinde Crowne Plaza Florya Otel de Konya Travesti ağır bir iştirakle gerçekleşen çalıştayda alışveriş merkezi yatırımcıları ve profesyonelleri Türk Borçlar Kanununda Kira Rejimi Ticari Gayrimenkulün Geçmişi Bugünü ve Geleceği Hasılat ve Ciro Kirası Aktüel Durumu Uygulamaları ve Uygunlaştırılması Gediz escort Ticari Gayrimenkullerde Ortak Alan Masrafları başlıklarında kesimin hukuksal sıkıntılarını ele aldı
Çalıştayda Türk Borçlar Kanununda Kira Rejimi başlığında konuşmasını gerçekleştiren AYD Lideri Prof Dr Hüseyin Altaş kira mukavelelerinin Türk Borçlar Simav escort Kanununda genel kira çatılı işyeri konut hasılat ve hayvan kirası halinde 4 başlıkta düzenlendiğini hatırlatarak bilhassa AVM lerdeki kiralamaları da kapsayan işyeri kiralamalarında mevzuatta yeni düzenlemelere muhtaçlık duyulduğunu tabir etti Tavşanlı Escort Türkiye nin milletlerarası alanda marka yaratması gerektiğini belirten Altaş perakende kesiminde milletlerarası alanda markalaşmayı başaran perakendecilerin bunu dünyanın en gelişmişlerinden en düzgünlerinden olan Türkiye deki AVM lerin katkılarıyla buralarda yürüttükleri operasyonlarda edindikleri tecrübelere başarabildiğini vurguladı Kira mukavelelerinde bilhassa konut kiralamalarında kiracının korunması prensibinin olduğu lakin ticari gayrimenkul kiralamalarında birçok vakit kiralayanın da korunmaya muhtaçlık duymayan büyük firma ve markalar olduğunu belirten Altaş bu kapsamda Türk Borçlar Kanununda Ticari Gayrimenkulün tanımlanarak Ticari Gayrimenkulün kiralama asıllarının farklı bir kanunla belirlenmesi gerektiğini ekledi
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof Dr Harun Tanrıvermiş Ticari Gayrimenkulün Geçmişi Bugünü ve Geleceği başlıklı konuşmasıyla ticari gayrimenkul piyasasının bilhassa Covid 19 pandemisi sonrası nereye gidebileceği konusundaki görüşlerini iştirakçilerle paylaştı Ticari gayrimenkul dalında Covid 19 la birlikte tapu süreçlerinden ömür alanlarına kadar kıymetli değişimlerin süratle yaşandığını belitti Pandeminin kısa vadeli tesirlerinin bertaraf edildiğini lakin perakende ticari gayrimenkul ve turizm başta olmak üzere birçok kesimde uzun vadeli tesirlerinin de olacağını tabir eden Tanrıvermiş AVM lerde de çok büyük metrekareli AVM ler yerine caddeleşen AVM ler halinde bir müddettir devam eden trendin daha ağır bir formda süreceğini belirtti Tanrıvermiş pandemi sonrası daha görünür hale gelen lojistik sorunlarının AVM lerin aşikâr bölgelerinin kent lojistik merkezi olarak hizmet vermesi üzere fırsatlar da sunacağının altını çizdi
Çalıştayın öğlenden sonraki birinci oturumunda Hasılat ve Ciro Kirası Şimdiki Durumu Uygulamaları ve Güzelleştirilmesi hususlarında bir konuşma gerçekleştiren Kahveci Hukuk Ofisi Kurucu Ortağı Avukat Vehbi Kahveci son devirde yaşanan AVM kiralama ve işletme idareleri ile AVM kiracısı perakendeciler ortasında kiralama ile genel masraflar konusunda ortaya çıkan sıkıntılarda ideali bulmak çalışmalarına ait gelişmeleri kıymetlendirdi Türkiye de kurumsal idareye sahip AVM ler olduğu üzere işletme idaresi konusunda kurumsal deneyime sahip olmayan AVM lerin de bulunduğunu vurgulayan Kahveci bu AVM lerin kiracıya yönelik rekabeti engelleyici ya da hakkaniyete muhalif uygulamalarının tüm bölümü etkilediğini belirtti Kahveci kanun koyucunun meseleleri çözmek için AVM pratiğini dikkate almadan oluşturduğu düzenlemelerin muhtaçlığa yanıt vermediğini kanunlarla düzenlenmesi gereken piyasa gerçeklerinin yönetmeliklerle düzenlemek yoluna gidildiğini ve bu durumun genel hukuk hiyerarşisinde anlaşılabilir yer alamadığı için uygulamada da maalesef belirsizliğini sürdürdüğünü vurguladı Kahveci kelamlarını şöyle sürdürdü Bu durumda birbirlerinin ayrılmaz kesimi olan ve varlıkları halinde birbirleri için mana söz eden AVM idaresi ile perakendecilerin uygun niyet çerçevesinde kendi uygulamalarını oluşturup yönetimin bu uygulamaları norm haline getirmesini talep etmeleri en ülkü tahlil olabilmektedir
Çalıştayın son oturumunda Ticari Gayrimenkullerde Ortak Alan Sarfiyatları başlıklı konuşmasını gerçekleştiren TED Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof Dr Şebnem Akipek Öcal kelamlarına AVM lerin çabucak hepimizin uğrak noktası olsa da değerli tüzel meseleleri da kendi bünyesinde barındırdığını belirtti Son periyotlarda AVM idareleri ile perakende işletmeler ortasında ortak alan masraflarının ne olduğu ve hangi ortak alan masraflarının dağıtılabileceği konusunda ağır tartışmaların yaşandığına dikkat çeken Akipek bunun sebebinin de yasal düzenleme çokluğu ve buna karşın yetersizlikten kaynaklandığını söyledi Akipek ortak alan masrafları hususun kesinlikle özel olarak ve öteki kanunlardan bağımsız kesinlikle yasa ile düzenlenmesi gerektiği söz etti
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
