Ortadoğu Teknik Üniversitesi nden ODTÜ Prof Dr I smail O zgu r Yaman ve Dr Kızılay travesti Aslı Akc amete Gu ngo r ün hazırladığı Çimento ve Hazır Beton Fiyatlarının Konut İmal Maliyetine Tesiri Raporu açıklandı Rapora nazaran çimento fiyatlarının konut maliyetine tesiri 2022 yılında lüks inşaatlarda Kızılay travestileri ortalama 2 8 1 sınıf inşaatlarda 4 5 ve 2 sınıf inşaatlarda 6 8 olarak hesaplandı
Konut bölümünün geleceğine ışık tutması maksadıyla Ortadoğu Teknik Üniversitesi nden ODTÜ Prof. Dr. İsmail Özgür Yaman ve Dr. Aslı Akçamete Güngör tarafından hazırlanan “Çimento ve Hazır Beton Fiyatlarının Konut İmal Maliyetine Tesiri Raporu” kamuoyu ile paylaşıldı.
Türkiye de en Travesti Kızılay yaygın kullanılan 1 Sınıf inşaatlar dikkate alındığında 2022 yılı prestijiyle çimentonun konut imal maliyetine tesiri 3 6 ile 5 4 ortasında değişiyor Bu oran 2019 yılında 2 7 ile 3 2 ortasında hesaplanmıştı
Çimento dalının çatı örgütü TÜRKÇİMENTO nun talebiyle hazırlanan rapora nazaran çimento fiyatlarının konut maliyetine tesiri 2022 prestijiyle lüks inşaatlarda ortalama 2 8 1 sınıf inşaatlarda 4 5 ve 2 sınıf inşaatlarda 6 8 olarak hesaplandı Bu oranlar 2019 yılında lüks inşaatlarda 1 85 1 Sınıf inşaatlarda 2 95 2 sınıf inşaatlarda ise 4 40 dı
ODTÜ İnşaat Mühendisliği Kısmı Öğretim Üyesi Prof Dr I smail O zgu r Yaman rapora ait Çalışmalarımıza nazaran yeni konut fiyat endeksi yeni olmayan konut endeksinden yalnızca 9 oranında daha fazla Bu durum konut fiyat endeksini etkileyen temel parametrelerin gereç ve personellik maliyetleri değil finansman arsa ve konut faizi üzere makroekonomik parametreler olduğunu göstermektedir değerlendirmesini yaptı
ODTÜ İnşaat Mühendisliği Kısmı Öğretim Üyesi Dr Aslı Akc amete Gu ngo r ise Raporda yalnızca çimento ve beton değil bunların dışındaki yapı gereçlerindeki fiyat artışlarının konut maliyetine olan tesirine de dikkat çekmeyi amaçladık dedi
KONUTLARIN ÜRETİM MALİYETİ NASIL HESAPLANIR
Raporda yer alan değerlendirmelerde çimento ve beton dışındaki yapı gereçlerindeki fiyat artışlarının konut maliyetine olan tesirine de dikkat çekildi Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayınlanan İnşaat ve Tesisat Ünite Fiyatlarına nazaran son 6 yıl içinde konut imalinde kullanılan çeşitli yapı materyalleri ünite fiyatları ortasındaki en yüksek artışın 495 düzeylerinde olduğu belirtilirken en az artışın 158 ile çimentoda gerçekleştiği söz edildi
ODTÜ nün raporunda konutların imal maliyetinin farklı kalemlerin birleşiminden oluştuğuna dikkat çekilerek şu açıklamaya yer verildi
Arazi temini ile ilgili maliyetler finansman maliyetleri pazarlama ve satış maliyetleri müteahhit kâr oranları üzere maliyetler bir yapının inşasında kullanılan materyal fiyatları ve personellik harcamaları dışında hesaplanması gereken ve konutun maliyetine tesir eden aşikâr başlı faktörlerdir Münasebetiyle inşaat maliyetleri sırf hammadde malzeme kullanımı maliyetine indirgenemez Üretim montaj kalıp iskele ekipman ve personellik üzere imal maliyetlerinin yanı sıra inşaat müddetince karşılanacak öteki genel masraflar hesaplamalara dahil edilir
Rapor kapsamında bilhassa en yüksek beton kullanım oranları ve ulusal standartlardan daha yüksek çimento dozajı dikkate alınarak beton ve çimentonun konut maliyetine tesirinin hesaplandığı belirtildi
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
